区块链在房产行业的三大应用

2017年的区块链是一场革命，成百上千来自世界各地的区块链项目试图落地在每一个行业内，即便是进入壁垒极高的房地产行业也不例外，我们发现越来越多的房地产公司在拥抱区块链。

区块链正在不断优化房产行业的交易效率、降低投资门槛以及信息溯源。

在此，我们将与大家分享：区块链在房产行业的三大应用。

一、 简化中间环节，提供更优质的服务

有过买卖二手房或者租房经历的人可能都深有感触： 复杂的流程、隐藏的各种条款、数不清的签字文件还有各种从天而降的额外费用都让我们望而却步、头疼不已。

如果你打算在海外购置房产，那情况会更糟糕。为避免这些繁琐的流程，我们通常会直奔房屋中介公司。但除去高昂的中介费用外，新的麻烦接踵而来，中介恶意哄抬价格、身份信息泄露等等。

区块链+智能合约的技术正是解决以上问题的最佳途径。

通过将智能合约内容纪录在区块链上，合同中的任意条款都可以7/24小时自动执行，房产交易中的任意一方都能节约大量的时间和成本。

同时由于区块链所天然具有的不可篡改性，链上智能合约的执行更加公正透明，最大程度上避免了诈骗以及纷争。

成立于2015年，专注房屋长期租赁市场的Rentberry就是这样一个例子。Rentberry通过应用区块链+智能合约的技术来简化租赁市场的流程。

房东可以将想要出租的房子放到平台上并利用项目方发行的代币（BERRY）进行推广，用户则可以对想租赁的房产进行报价。

平台允许租赁双方互相评价，这些评价信息加上用户的租房记录、信用报告、背景调查构成了Rentberry的信用评分系统。

房东和房客可以利用评分系统自主选择与谁完成交易。平台使用代币BERRY作为租金，租赁合同条款则通过智能合约来自动实施。

我们注意到，与Rentberry类似的区块链房产租赁初创项目还有很多，这些项目都旨在去中介，直接构建交易双方沟通的桥梁。另一方面，我们发现专注于二手房屋买卖的区块链项目较少，这可能是因为房屋所有权的转移需要政府协助记录以及各地区不同的二手房交易政策所致。

二、 降低地产行业投资门槛，提高投资流动性

由于土地资源的稀缺性，房地产一直是一种较为稳定的长期投资标的。近几年，海外房产也成为了亚洲乃至中国投资者的重要投资标的。然而，由于地产投资需要大量资金，且周期较长，资产流动性较低，普通投资者通常无法参与其中。

REITs（房地产信托投资基金）虽然一定程度上降低了普通投资者的参与门槛，但不动产证券化的门槛本身很高。在此背景下，许多房地产公司开始结合区块链技术将大额不动产代币化，每一个代币都代表一定的不动产产权份额。

投资者则可以购买代币以获取相应的产权，享受其收益权。同时，将房产信息、产权、收益权情况记录到区块链上可以确保房产状态信息公开、透明，降低了投资人的潜在投资风险。

需要注意的是，由于各国政策对于利用区块链技术将不动产产权分割的做法态度比较不明确。

因此，项目方通常采取的办法是建立SPV公司（特殊目的实体），然后将不动产产权置于SPV公司内，而发行的代币则代表了该项目公司的股份。

目前在瑞士、日本、美国以及欧洲的部分地区已经有多个区块链房地产注册试点项目在进行中。未来一旦政策明朗化，房地产投资的“共享经济”模式很可能变得非常普及。

三、 利用区块链记录房产产权、土地证信息

目前，很多政府机关都开始探索利用区块链技术来记录房产、土地的产权信息。

这不仅能大大提高传统产权登记、转移流程的效率，还能提供更加公正、透明的数据存储方式。

比如英国政府就发起了一个“数字街区（Digital Street）”的项目，计划于2022年前将国土注册局的所有信息都转移到区块链上。另外一家美国的区块链初创公司Ubitquity则提供了一个由比特币区块链支持的，不可篡改、透明、永久的房屋产权记录平台。

区块链作为当前最热门的新兴技术之一，他的成长难免伴随着质疑。大家开始担心区块链技术本身的实用性和可靠性。比如我们知道，区块链具有不可篡改的特点，那么如果开始记录信息时出现人工错误，记录在链的信息就会永久地错下去，修改成本会非常高昂。

换个角度去想，没有哪个新兴的技术自出现就是完美的，随着区块链应用的不断普及，我们相信各种问题都会被解决，到那时，传统的地产行业可能会发生翻天覆地的变化。