房租暴涨，区块链能否救市？

北上广深房租暴涨20%

据新浪财经报道，7月全国城市住宅租金大幅上涨，北京7月房租同比涨21.89%、上海同比涨16.46%、深圳同比涨29.68%。二线城市成都同比涨30.98%、合肥同比涨24.04%、宁波同比涨19.92%……全国房租“涨声一片”。

在北京，有媒体报道了这样一个案例：某业主挂牌出租位于东四环的总面积180多平方米的四居室时，链家、润邦、中天置地三家房产中介同时介入；该业主原本预期的房租为每月6500元，最终却被中天置地以每月8000元的价格签下，成交价比业主最初报价高了23%。毫无疑问，这些被畸形推高的成本最终落到租户身上。

当然，上海、深圳的情况也不容乐观。在金融机构云集的深圳福田区，两个月前还能找到一些月租在3000块钱以内的一居室，但现在已经很难了。有中介向媒体表示，即使是位置相对偏一些的宝安和龙岗，房租也在涨。例如深圳宝安中心附近的幸福海岸小区，去年8月一间三室的套间租金是每月7600元，今年春节过后就涨到了8500元，涨度之高，令人咋舌。

 暴涨背后谁是罪魁祸首

 表面上看，是供给减少。以北京为例，有安全隐患的简易房被拆掉、禁止群租；需求却增加了，每年北京新增就业群体要租房，大批带着“北京梦”的年轻人来到这个城市。供需缺口导致房租上涨，这是简明的经济学逻辑。

但实际情况并没这么简单。在租金暴涨的背后，我们屡屡看到了长租公寓在与租户争抢房源。

 一位知名投资人曾向媒体透露，投资团队调研发现，中国前十大城市，租赁人口是可租赁房屋量的4到6倍。现在房价非常高，又将买房的时间向后推，要大学毕业十几年甚至更长时间，而这段时间都是选择租房，而现在存量房屋基本都是两室、三室的单元房，这种价格又很高，满足不了租房需求，所以一居的品牌长租公寓就有了很大的市场空间。

而各家品牌方为了竞争市场份额，大概率会选择“融资-获取项目-再融资-再获取项目”的以规模为导向的加杠杆发展模式。疯狂融资，疯狂抢占房源，不惜一切代价抢占市场份额，争取房租的定价权。资本急切想从烧钱模式运转到赚钱模式，房租上涨是必然结果。

区块链如何救市

 区块链技术核心特点是让交易变得可信、透明起来。从这个角度出发，在租房领域可以从三个方面利用区块链技术：第一个是让房屋产品变得可信透明；第二让租用双方变得可信透明；第三让整个租用流程变得可信、透明、高效。

而且，区块链切入房产租赁行业，确保房源真实，中介可信，租户监管，租赁交易公开公平透明。结合互联网金融模式解决房屋整备，不良资产处置，商用改造，民宿公寓升级等环节的融资难融资贵问题。

在这方面，国内国外都有应用案例，雄安走在全国的前列。据悉，雄安最近已建成区块链租房应用平台，比如，由公信宝领投的区块链长租项目Lucia、以及房产租赁领域的区块链项目广厦链等。

（作者：趣说币圈，内容来自链得得内容开放平台“得得号”；本文仅代表作者观点，不代表链得得官方立场）