区块链+租房：“自如们”隐藏爆仓危机的未来

导语：

我爱我家副总裁胡景晖一席话刷爆朋友圈，揭露中介租赁行业的“惊天大秘密”——以“自如”为首的中介商如何空手套白狼，如何利用资金链获取利益，如何将自身转移风险等，他们双向收割租客和房东的可恶行径被曝光。

中介的存在本来是为了降低信用成本，而正在扩张的“租房垄断帝国”却是游走在信用危机爆发的边缘。

区块链诞生的初衷之一是为了解决信用问题，现潜在的租房信用危机是个活火山，随时可能爆发。“区块链+租房”能解决这个问题，将租房中介市场重新洗牌吗？

房租中介市场的现状

根据调研，2017年中国住房租赁市场交易总量约1.2万亿元，租房人口1.94亿人，占全部人口的13.9%。预计到2025年，租金总量将首次超过3万亿元，租赁人口增至2.52亿人。到2030年，租金总量将达到4.6万亿，有接近3亿人通过租房实现“住有所居”。

这么一个庞大的市场，中介的存在加速了信息之间的撮合流动，简化租房手续便宜了租客和房东。房屋中介吃的就是资源整合和提供这碗饭，他们掌握着大量房源，同时也提供“管家”的服务。除此之外，还可以帮助租客和房东规避一些风险，是一个典型的服务行业。

他们在房租租赁供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务，服务于中国庞大的租房市场，是现阶段必不可少的一部分。

不少学生表示，走上社会找的第一套房子都来源于“中介”。相关数据显示，大学生最常用的是58、赶集、百姓网等综合信息平台APP，其次是链家、安居客、房天下等垂直房产类APP。蚂蚁短租、自如等个性化租房APP，也在考虑之列。

近两年，伴随着政策的利好，房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司，长租公寓集中涌现。目前北京已开业的集中式长租公寓品牌有20多个，算上分散式小品牌，总数可达到70多个。

本以为长租公寓会是变革房租租赁市场的一大创新模式，没想到现在却成了随时可能爆发信用危机的雷区。市场猖獗，被当做万能的区块链真的能做什么吗？

“区块链+租房”的可行性

当长租公寓的猫腻被捅破后，发现高度中心化的资本游戏才是万恶之源。利用和房东签订的长期房屋托管协议服务于自己，将大量的租客信用网贷资金收入口袋，资金高度中心化集中在中介公司手中。 

区块链去中心化，原本是为了降低因为信息不对等而产生的费用。因为长租公寓的出现，去中心化的价值更加凸显，摧毁资金高度集中的资本玩法也成为了区块链的重要使命。

区块链技术和房租租赁行业的结合早有团队在尝试，基于基于信用机制，目前存在以下三种模式：

（1）开发专门的租房公链

在区块链领域，最直接的一种方式是直接开发自己的公链，这要求技术开发团队拥有一定的大数据获取能力。技术团队依托自有的数据库，搭建专属的底层公链。

首先是租房公链的智能合约问题。该情况下的智能合约并非公链技术团队给出，而是由公链社区内多个用户共同参与制定。编码完成，这份智能合约就被上传到区块链网络上，即全网验证节点都会接收到房东和房客的租房合约。

其次是公链上的租赁数据信息，同样是依靠社区用户提供。租客和房东要想使用公链上的租赁服务，必须要加入该公链的社区。通常公链前期为了获取更多的租赁数据，对于租客和房东上传相关的租赁信息行为会给予一定的Token奖励。

中介在公链生态社区中，也可以承担和“房东”一样的角色。和传统行业的信息采集做法一致，在收集到多方房源信息后，上传到链上获得Token奖励。

生态社区中的成员，将自己的个人信用相关信息上传到公链上也会获得Token奖励。公链利用激励政策，促使生态社区成员自发地信息上链，为公链的资源整合服务。

再者是交易过程。公链提供不同信息方之间的撮合交易，自动在链上搜寻相关事件和触发事件，并推送到待验证的队列。前面的过程公链上完全自发，而用户不需要支付任何费用。

最后是燃料费（gas）问题。公链上的Token有两种：一种是数据交易所的买卖数据的结算记账数字资产（充值购买），另一种是个人用户使用的数字资产（挖矿获得）。用户使用链上的服务需要支付或燃烧Token，指的是第二挖矿Token。

总之，公链是极度依赖生态社区，一条公链只有使用者和开发者越来越多，Token的流通性才会越来越好，没有流通性的Token是没有价值的。只有Token的价值增加，生态才会越来越好，继而服务于公链的发展。

（2）搭建在公链上的租房Dapp

租房Dapp搭建在大数据公链上，类似于在Andrio或IOS上搭建的一款应用。这种模式下，区块链技术的部分依然体现能解决去中心化的信任问题和Token激励政策两方面。

首先谈信用问题。Dapp从公链上获得相关用户的数据信息，依托的不仅是公链的生态社区，还有该Dapp生态社群。基于租房公链所链接的公安、电商、运营商等多方数据为业主和租客构建数字身份画像，每一位进入Dapp社区的用户将在Dapp网络上拥有自己的信用评分、标签、社区记录行为。信用差的业主/租客，是不允许在Dapp平台上出租房源/租房。

其次是Token激励政策。使用Dapp的用户可以通过完成社区任务来获得流通于Dapp的Token,社群里的诚信行为是用户获得Token最主要方式。例如完成社区内的房源信息发布、拍照摄影、房屋带看、房源资料上传维护、点评管理、法律咨询等诚信行为，可以获得来自业主的Token奖励；或者完成租客的代理找房、代理看房、搬家等服务，也可以获得来自租客的Token奖励。

用户使用Dapp上的基础服务不需要付费，但若用户需要进一步获取数据，就必须支付给公链一定的费用，通常是采用公链上流通的另一Token（与上述的行为激励Token不一样，该Token被设定为锚定人民币，用户需用人民币购买该Token后进行购买数据消费）。

而一般的租房App拥有的信用评级、押金减免、房租分期等金融服务，区块链上应用的Dapp也会具有。

（3）已经在实行的租房平台

今年2月，有媒体报道雄安已建成区块链租房应用平台，这是国内首个将区块链技术落地在租房领域的案例，而蚂蚁金服正是这一平台核心区块链技术的提供方。除此之外，中国建设银行、链家等机构参也与了这一租房模式的建设。

通过区块链租房应用平台挂牌房源信息、房东房客的身份信息以及房屋租赁合同信息将得到多方验证，其具有无法篡改的特性。但这个区块链租房应用平台并不向公众开放，而是作为一种内部的管理平台。

今年2月10日，河北雄安新区管委会召开研讨会，以住房租赁积分为切入点，探讨住房租赁管理新模式。

这意味着在雄安新区，个人将拥有属于自己的租房诚信账户，记录个人租房相关信息。在此基础上，政府进一步引入创新的租房积分规则体系，勾勒出个人在租房领域获得的积分，从而为公共房屋资源分配、社会治理提供坚实的参考依据。

参加开发的蚂蚁金服副总裁杨鹏曾表示，未来将尝试利用区块链技术追溯监管P2P交易，打造全新P2P监管交易平台，让监管部门实现实时监控每一笔P2P。同时他也透露，蚂蚁金服即将在雄安落地一个基于区块链的租房积分管理平台。目前平台已在最后验收阶段，有信心在8月底正式上线。

对“区块链+租房”的期待

8月20日，长租公寓品牌“鼎家”发出破产通知，4000余名租客遭受损失。“鼎家”也参与了资金链游戏，许诺“押一付一”诱骗租客在不知情的情况下使用网络贷款。长租公寓的破产直接伤害的是租客和业主双方的利益，自己却在次贷危机爆发时“全身而退”。有消息称，“鼎家”中介改名换姓继续存在，却不用承担原先的债务，可谓是资本游戏的“不败玩家”。

资本的注入玩坏了房屋租赁市场，只有“区块链+租房”的模式越早投入市场中，才给行业带来洗牌的契机。从大部分人的利益角度出发，改善和推动市场的进步，才是服务行业该行的正道。
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（作者：云链唐人财经，内容来自链得得内容开放平台“得得号”；本文仅代表作者观点，不代表链得得官方立场）