区块链+租房会是一个伪命题吗？

近期，自如等中介商被曝利用资金链双向收割租客和房东，大肆收房哄抬房租；杭州鼎家暴雷，长租公寓过度加杠杆导致严重金融问题等事件接连曝光，房屋租赁市场首先进入“多事之秋”。

一时间，房屋中介商们成为众矢之的，人们焦虑和惶恐的是如何应对高房租的生活，愤怒又无奈的是被当成底层韭菜再一次收割。在这样的背景下，不少区块链信仰者表示，看好以解决信用问题的区块链技术，来规避目前租房中介市场的种种乱象。

按照一些业者的设想，相关企业主体可开发搭建自己的公链，并设计一款Dapp，串联起信息上链、智能合约、token流通、社区互动等环节；不仅可嫁接现有租房平台基础服务，还将在信用评级、社区自治、增值服务（直通智能锁等）方面加以延伸，从而彻底颠覆现有的房屋中介市场。

技术能解决的问题很有限

诚然，这些设想点燃了很多人的希望，但有些冷水还是要泼的。首先，区块链可以解决中国租房市场的主要矛盾吗？

很多人将此次房租上涨的原因，归结于长租公寓商为争夺市场话语权，大规模竞价抢占房源，从而推升全市场的房租价格。表面上看，这似乎是中介们玩的一出“小把戏”；但更深层的原因，或与当前房地产市场的现状有关。

据《2018年中国住房租赁白皮书》显示，截止目前，我国租赁人口共计1.68亿，租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。以北京为例，北京共有租赁人口800万人，目前租赁房源量约为350万间，租赁缺口400万间以上，供不应求仍是主要矛盾。

以北京市租房市场为例：据北京统计年鉴显示，北京2016年竣工的所有房屋，包括城镇和农村、住宅和非住宅，总计3549万平方米；相较于同一年拆除的5985万平方米违建，新增空间少于拆除数量，城市总空间为净减少。

由此可见，在房源增量已相对有限的情况下，租房市场的供不应求显得格外刺眼。同时，中国的租售比整体偏低，房主的租房意愿整体并不高涨，租房市场的活力还有待进一步激发。

如此看来，中介存在带来的信任问题，并非租房市场的主要矛盾。即便我们利用区块链+租房消灭了中介，租房市场的供需矛盾仍未得到根本性解决；而资本仍旧需要翻腾的空间，即便不是长租公寓，也要寻找下一个商机。

那么，区块链技术可以解决好租房市场的次要矛盾——信用问题吗？其技术条件是否已经足够成熟？

答案也并不乐观。按照比特币的共识算法，区块链内的共识，只为确保分布式账本在不同网络节点上的备份的文本是一致的——它只能验证文本是否一致，却并不具备语义分析的能力。

这是信息上链的局限所在。而如果再涉及到资产和交易的上链，其中的数据核准、纠纷处理等，则仍需借助传统信任机制中的受信任机构来完成。这就好比，区块链的食品安全应用只能保证食品的可溯源性，但无法保证食品源头的优劣。

由于此局限，目前区块链技术比较适合录入交易过程中的标准化信息；非标信息上链的实际案例相对缺乏。

比如今年2月，国内首例区块链租房应用平台已落户雄安新区，其目前所涵盖的上链信息主要集中在挂牌房源信息，房东房客的身份信息，房屋租赁合同信息等方面。举例来看，房屋的内部构造、建设用料、后期维护记录等信息可通过物业管理公司实现准确录入，但对于房屋当前的状况，只有房东及其过往使用者最清楚，这部分信息上链的真实性仍旧无法得到保证。 

租房中介已经到了要被革命的地步？

其次，区块链的“社区自治”可以完全取代现实中介吗？

中介并不好杀，根本原因在于他们是有价值的。在租房市场中，中介们整合双方的信息及需求（尤其是个性化需求），组织化协调零散的资源，提升交易效能。换句话说，中介对其中可标准化的部分进行提炼并加以系统化管理，并为非标部分提供针对性服务，以此获取利润。虽然绕不开较重的线下人力成本，但这也是其不可或缺的关键一点。

另外，在雄安区块链租房平台的建设中，链家作为提供房源租赁信息的参与方赫然在列——显然，他们也在去中介化过程中寻找另一种可能，即从中介变为信息服务商。

从实际落地来看，以区块链租住社区Lucia为例，其开发依托于公信宝，用户真实身份可溯源；并通过房东用房源管理系统、C2C租户社区及Lucia智能门锁三个落地产品串联整个租房流程，而社区义工则接手以往中介所负责的主要工作，例如看房退房等，并获取相应任务赏金。但该商业模式，还需进一步推敲。 

通过悬赏激励义工的资金显然不在租金之内，而且数额或要比佣金要多，这部分钱来自哪里呢？根据Lucia白皮书，房东及租客发布服务需求均需支付相应token，那么义工跟中介的边界则无限模糊。

即便由部分Lucia的token分配来负担，其目前是无中介费、且不抽成的模式，若再加以“补贴”，如何保证这种非盈利自治社区正常、持续运转呢？终究，商业与公益要争之左右。

另外，高度依赖社区自治，则使用者和开发者越多越好。但由此带来的房源及用户数据的增长将会呈指数型加速。区块链底层系统的完善升级，需长年累月的试验才能跑通，时间成本对企业或许也是一种负担。

再者，安全性的问题。币安CEO赵长鹏曾表示，对数字货币和区块链的生存而言，安全是至高无上的。但实际上，目前区块链的安全问题令人堪忧。

根据近日腾讯安全联合知道创宇发布《2018上半年区块链安全报告》显示，区块链自身机制安全、生态安全和使用者安全三个方面造成的经济损失共计高达27亿美元。据区块链安全公司PeckShield公开调研数据显示，目前350个市值靠前的可交易token全部存在一定程度的安全隐患。

尤其是区块链租房应用中涉及到的智能合约，或将成为“重灾区”。有专业人士分析称，安全可靠地执行图灵完备的智能合约，相当于证明一个计算机程序没有任何Bug，这显然是不可能的；目前的区块链技术条件，还无法实现高效低能、去中心化和安全三者皆得。如果区块链的技术安全问题未能有实质性突破，区块链租房的需求则将沦为伪命题。

现在看来，区块链+租房的设想似乎还不够丰满，亟待解决的问题仍有许多。也许，等到链圈真正性感的那一天，一切都会迎刃而解了。

（作者：韭菜之家中文社区，内容来自链得得内容开放平台“得得号”；本文仅代表作者观点，不代表链得得官方立场）

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