区块链+房地产 | 解决房产交易的5大痛点

对于房地产,区块链有可能改变我们的交易方式。智能合约将使房地产合同、第三方托管的契约、财产记录得以完成,并且在无需产权公司或律师的情况下进行分配。这些合同通常与自动售货机的概念相并论:你把钱投进去,机器就会吐出一种没有人为干预的产品。

 在不久的将来,购房者可能会在网站上通过购物车购买房产 , 并完成购买流程。区块链将确保买方获得所有权或契据,卖方获得现金。区块链还将记录相应的公共记录的产权或契约。房地产专业人士的建议、知识和产权将永远是买方或卖方的交易过程中重要的组成部分。

 1.简化租买房屋事宜及降低调查成本

现在我们买房或租房的流程大都是在网上搜索房源信息，需要花大量的时间、精力，通过中介进行房源考察，包括对物理文件真伪、合规的验证等等。过程较为漫长复杂，同时信息验证可能会出现错误，以及第三方会收取一定的服务费用。

 区块链解决方案：

区块链房地产交易平台可以将房产地理位置、房价等各种细节都记录在数据库里，同时，商业地产的参与者可以为房地产开发数字身份，并且将市场参与者的信息和一些特征加入到数字身份内，数据真实可靠不可篡改。极大简化了调查过程，降低了成本。

2.实现买卖交易透明化

一般买卖房屋需要涉及8个利益相关者：土地登记处、买方和卖方、他们各自的律师和抵押贷款提供者、抵押贷款调查人员、房地产经纪人。如此数量之多的利益体，交易过程也会相当复杂，交易过程无法做到对外透明。尤其是跨境交易更加麻烦。

区块链解决方案：

区块链可以改变传统的房地产交易模式，使整个交易过程更加透明、公正，减少欺诈行为。基于区块链打造的房地产所有权体系，可以让所有与交易相关的信息（比如房屋所有权明细、地址和抵押情况等）都保存在数据库中。由于区块链具有不可篡改的特点，只要区块链做了准确的记录，就可确定房屋的归属权，规避产权风险，减少欺诈。

3.优化租售之后的资产管理

房主、租户、物业之间关系密切，因此，管理房地产开发商的财产是一项复杂的工作。从合约签订开始就有了付款、服务往来，更加需要执行追踪和记录。因而，房地产公司需要支付成本在财务、法务等管理环节中。

 区块链解决方案：

区块链可用“智能合约”的形式使财产和现金的管理更加透明有效。同时，合同可以让租金自动支付给房主、物业以及其他利益相关者。

 4.帮助开发商做出准确决策

地产行业的信息不对称不仅仅体现在个人交易者之间，在商业地产机构也存在同样的问题，有价值的信息难以获取，这种模式会导致数据冗余、不透明。管理者的决策也是基于这样相对片面、静态数据进行，而不是相对精准的动态数据。

 区块链解决方案：

区块链可以让更多有价值的数据连接起来，建立共享数据库，方便参与方记录和检索。从而提高决策及分析的质量。

5.增加租户的所有权

现今，“阶梯式共有产权”只适用于少数房产，只有严格符合标准的买家才可以获得。在高房价的楼市之下，买房者压力苦不堪言，急需推行这种所有权模式。

 区块链解决方案：

区块链的应用可能会实现向所有买家开放这样的产权模式。原有业主享有稳定的租金收入，不必担心租房“空窗期”、租金问题或者物业管理费；买方也能有自己的家，有对房产进行装修及完善的权利。智能合约可实现这一点：每期付款会根据区块链分类账中记录的所有权级别，自动进行调整，持续地自动进行对额外权益的估值。

 区块链房地产的未来

区块链和房地产”将产生巨大的社会效益,区块链可以提供一个更好的系统 ,通过这个系统,政府和企业的改善运作可以减少人为干扰的机会,同时最大限度获得专业服务。

 区块链提供改变房地产交易处理方式的机会。从土地登记到种源和支付系统的一切目前都有很大的改进空间。随着更好的系统到位，将会有更多的动力投资该行业，并且进一步促进经济增长。

作者：链改玩家；来自链得得内容开放平台“得得号”，本文仅代表作者观点，不代表链得得官方立场凡“得得号”文章，原创性和内容的真实性由投稿人保证，如果稿件因抄袭、作假等行为导致的法律后果，由投稿人本人负责得得号平台发布文章，如有侵权、违规及其他不当言论内容，请广大读者监督，一经证实，平台会立即下线。如遇文章内容问题，请发送至邮箱：linggeqi@chaindd.com