Cointelegraph中文HUB | 为什么现在是房地产通证化的最佳时机？

3月11日，Cointelegraph中文举办线上访谈对话栏目HUB ，本期主题为《为什么现在是房地产通证化的最佳时机？》，邀请到了RioDeFi首席执行官James Anderson、RioDeFi首席营销官Stephane Laurent Villedieu、LABS Group董事长Mahesh Harilela、LABS Group首席执行官Yuen Wong作为本期活动嘉宾。

Cointelegraph中文HUB是一档由Cointelegraph中文发起的线上访谈栏目。聚焦区块链和加密货币行业领袖人物，探讨当下行业细分赛道的发展机遇与挑战，以及企业如何突破行业现状，引领未来。

本次访谈主要围绕项目的背景、为什么现在是实现房产通证化的最佳时机以及NFT的未来在哪等话题展开讨论。

嘉宾精彩观点：

RioDeFi首席执行官James Anderson：RioChain是整个RioDefi系统的支柱。RioChain计划今年成为波卡网络的一个平行链。区块链让网络紧密联系在一起，区块链革命即将迈入下一阶段，整个行业都将迎来巨大进步。

RioDeFi首席营销官Stephane Laurent Villedieu：NFT的发展趋势会与互联网社会化的进程一致。NFT可以解决加密行业的问题。NFT让人们可以通过资产进行情感交流，而不仅仅是数据和数字交流。所以NFT会变成一个大趋势。

LABS Group董事长Mahesh Harilela：NFT在房地产行业的发展时机要来了。如果一个酒店可以运营甚至创造NFT，那么酒店创造的价值就能够进到NFT持有者和地产开发商的手中。所以，对NFT来说，房地产会是一个非常有吸引力的行业。

LABS Group首席执行官Yuen Wong：LABS在尝试让技术发挥更大的作用以及解决现在区块链市场流动性差的问题，从而去服务更多的企业。另一方面，通过在每一个司法管辖区获得牌照，LABS承担起桥梁的作用，将区块链和DeFi领域与传统资产连接起来。

以下是Cointelegraph中文整理的访谈内容：

1.请简单介绍一下你们公司以及你们是怎么进入加密货币市场的？

James：我是James Anderson，RioDeFi的CEO。我从2013年开始接触区块链，也是我第一次购买比特币。2014年，我疯狂迷上了这个生态系统的理论。在相当长的一段时间里，我都在这个领域进行投资。2017年，作为企业家，我全面进军区块链。

后来，我创立了Blockchain Investor，教人们如何购买加密货币、如何安全地储存加密货币以及如何对财产进行备份等。2018年，我加入了一个公益创业项目，和Social Revolution公司合作。这家公司在推广DAO技术，将目标组织集中起来，让企业和企业家能够得到项目反馈和资金支持。2019年，我和几个合伙人共同创立了RioDeFi。Stephane是我的合伙人之一，同时也是RioDeFi的首席营销官。

Stepphane：我是Stephane Villedieu，一名数字营销员。2017年，我在中国工作。那是我第一次接触比特币和数字货币。后来，我又加入了很多不同的项目，包括去中心化应用以及数字基础设施项目。从这些经历中，我学到了很多，对我和James创立RioDeFi很有帮助。

Mahesh：大家好，我是Mahesh Harilela，LABS的董事长。我现在在香港。我来自传统的房地产行业，那里有很多机会，但我选择进行不同的尝试，研究不同产品和投资项目。我最初研究的是可再生能源，我想弄明白怎样可以让可再生能源创造收益。为此，我开始接触区块链，并发现了区块链的价值。区块链对个人、企业乃至整个世界都极具价值。LABS也尝试将传统意义上的资产融入到区域链的新世界中。对我来说，担任LABS的董事长是一段激动人心的旅程。过去三年，我一直和LABS的团队共事，一起开发可以投入运营的产品。

Yuen：我是Yuen。我来自新加坡，现住在香港。2017年，我开始接触区块链。我以前是交易所合伙人。为此，我接触过许多区块链项目，比较了解区块链项目。我一直在研究区块链如何改变甚至颠覆市场。随后，我们便产生了这个想法。我希望能够通过这个项目，让一切变得更好。

2.为什么现在是实现房产通证化的最佳时机？能否向我们介绍一下你们的项目能够解决什么问题？

Mahesh：我从2016年才开始了解区块链。我真真切切看到了区块链给投资者带来的好处，无论你是价值投资者，或是消费者，亦或者是街上的路人甲或路人乙。区块链赋予了每个个体所有权。作为一家企业，如果你想在香港买房，你要去政府登记所登记。你要花上大把的时间去实地考察、阅读大量信息，这样才能知道土地的真正所有者是谁。现在，我们可以通过区块链查找房产信息，时时刻刻关注房产所有权变更的过程。这个平台是让这个行业繁荣昌盛的重要途径之一。

因此，我认为，区块链正在把技术带给未曾了解过的人们。它使得最大的资产类别成为未来扩展区块链实际需要的驱动力。对你来说，比较低的门槛肯定很有吸引力，你就会将自己的财产投入进去。想拥有房产的个人会聚集在一起。要是你比较传统，你可以建立合作关系。你可以以个人身份进入。当你这么做了的时候，实际上就存下了一笔钱。然而，在这个结构里，我们可以一起创建通证化通道，让个人也可以进入。因此，我认为，区块链实际上有真实的价值集，个人也可以非常快地参与进去。

Yuen：我们是如何开展这个项目的呢？实际上，非常简单，团队是一种区块链哲学。我们在2018年的时候开始了这个实验项目。我们关注区块链如何变成一个非常强的产业。我们也关注了房地产业，并关注尖端行业。房产的跨境投资也非常火热，我们认为，区块链能提高这个行业的发展，这就是为何我们开创这个领域。

所以，我们关注了这些领域的形成过程。那么，我们为何不完善团队？为何不形成正式的伙伴关系？为什么不完善这个理念？这就是我们的目的。

James：RioDeFi缩短了传统金融和DeFi之间的距离。RioDeFi希望将不同的项目带到区块链领域。区块链现在存在的最关键的问题是交易速度较慢、交易拥堵以及高昂的gas费。用户需要高效的区块链，能够处理成千上万笔交易，并且只需要几美分的gas费用，而不是几美元。房产业与DeFi结合让你能够利用房产，抵押品也能用于贷款。我们还有一个合作伙伴MANTRA DAO，他们正在区块链之上建设。

在未来，你可以用房产通证作为抵押，贷款之后买比特币，然后你可以用你的比特币利润买更多的房产。通过循环，可以让资产获得更多的流动性。和RioDeFi一起，将区块链联系起来。区块链之间不再是沉默的系统，可以相互发消息，因此我们去探索（区块链）网络，我们也十分感兴趣让区块链走入银行机构、金融机构以及准入机构。很多区块链都在不断发展，传统的货币和加密货币之间真的需要畅通的流动。用户在参与和退出传统系统的时候，可能会造成问题，这就是我们RioDeFi要解决的问题。

3.房产通证化曾经出现过，但为什么现在是最完美的时机？

Yuen：我们融资了六百万美元，在这么短的时间内筹集到这么多资金说明很多人对我们的项目很感兴趣，看到我们项目的潜力。因此，在你提到时机的时候，我想说任何事情都很重要，但是我们必须着重看时机。我们看此刻，人们对比特币的接受度更高了，现在更多的机构也开始用比特币了。因此，现在时机来了。因此任何事情都有时机一说，这也是我必须说的。

Mahesh：基础设施非常重要。通过与RioDeFi合作，LABS可以获得金融基础设施以及拥有一个非常了解的平台。房产拥有者也可以加入这个平台。时机恰当，事情就会顺利。当市场成熟的时候，LABS掌握了所有信息，就可以通过区块链网络将其变成可靠的资源，从而实现数据信息的存储和透明度的提高。

4.有关政府层面的监管你怎么看呢？

Mahesh：监管一直在变化。你看新加坡是如何一步步接受银行系统里和监管下的交易所。我们看到香港股票交易所增强对加密货币的资金管理。因此我们知道这是一个持续的变化，先前我们并不知道，但是有像你这样的人分享故事以及介绍相关信息。

区块链不是为了欺骗百姓，不是为了赚取短期资金，而是为了验证交易、遵守法律框架。这样，我们产生了一个新的想法，让法律发挥作用，让这个行业不断发展，为顾客提供相应的保护措施。因此，时机就是一切。我们看看马斯克和特斯拉。特斯拉将电动汽车变成了主流，特斯拉成了日常产品。几周以前，马斯克宣布比特币是一个有意思的平台，可以用它来交易购买商品。所以，为什么不是房地产业呢？只要时机恰当，人们都可以投资，不仅是机构，还有个人，都可以参与到这个项目中来。

5.RioDeFi能介绍一下你们的生态系统吗 ？还有就是你们提供给伙伴的技术和特定设备。

James：RioChain是整个RioDeFi系统的支柱。作为其它区块链的替代品，我们着手探索网络。我们计划今年成为波卡网络的一个平行链。我们很开心能成为区块链交互中的一部分我们以前经常提到波卡和Kusama网络带来了很大的影响，他们做了很多事。区块链革命即将迈入下一阶段，区块链让网络紧密联系在一起。整个行业都将迎来巨大进步。

RioChain一秒可以处理3000笔交易，出块速度为2秒，交易速度非常快。交易费用只需要花费0.1RFUEL。RFUEL就是我们所需要的平台通证，它将新鲜血液注入我们的系统中，为一切供能。有点类似于以太坊，通过网络上的智能合约，收取一个代币作为用户交易手续费，它被验证者用来处理交易。

我们还有RioWallet钱包，电脑端和手机端都可下载，适用于IOS系统和安卓系统。未来几周，我们将发布升级版的电脑端RioWallet钱包以及手机端新版电子钱包。同时，我们也在研发RioPay。RioPay将会提供不同的支付选项，包括加密货币支付以及收款服务。

这和其他公司做的事是一样的。PayPal迅速打入了区块链市场。万事达飞速发展，正如他们所说的那样，他们将会支持加密货币支付。同样，我们认为他们将会从主流货币开始，这也是为什么我们希望加大其他加密货币的流动性，比如RFUEL、LABS通证以及其他通证。

除了RioPay，我们还有借记卡，将于今年第二季度发布。现在我们正在处理界面问题，我们的团队为此付出了很多。当你贷款买房的时候 ，你可以使用借记卡来购买，直接选择数字钱包支付，这是一件非常了不起的事。

Stephane：我认为我们在尝试让技术发挥更大的作用，解决现在区块链市场流动性差的问题，去服务更多的企业。另一方面，通过在每一个司法管辖区获得允许我们运营的牌照，承担起桥梁的作用，真正地将区块链、DeFi世界与传统资产连接起来，这是我们目前正在做的事。

6.为什么说RioDeFi和LABS的合作是引人注目且互利的呢？

Yuen ：无法解决行业矛盾的技术，仅仅只是一个技术。如果只有解决方案，但没有技术支持，项目也无法取得非常好的效果。所以，LABS与RioDeFi的合作像是一场联姻，解决方案加上技术支持，可以解决区块链行业的痛点。

James：我们做的事在区块链和房地产领域都是史无前例的，将DeFi和加密货币领域的最新技术应用到房地产行业。同时，这也展示了RioDeFi的实力。

其它区块链存在一些问题，包括网络拥堵、交易费用高昂等。这就导致有些事你没法儿做，比如你想只花100美元购买房产，只买房产的一部分，gas费会非常昂贵，它会收取你50美元的费用，基本上将你未来几年的收益都给抵消了。所以，我认为，LABS的加入将会让整个系统更上一层楼。

7.他们更喜欢拥有房产的所有权，而不只是房产的一部分，不只是房产权的其中100美元，你怎么看待？有两个问题：第一，你如何看待这种文化转变，从拥有全部到拥有部分的文化转变，你认为这是现在的趋势吗？第二，个人能够从这个项目中得到什么？怎么变卖房产？

Mahesh：亚洲人确实倾向于购买和拥有房产、玩转房地产行业。在香港我们发现，房地产是所有经济博弈和经济收益的主要驱动力.我们将房产进行通证化,让房产的可用性得以获取的原因是，在这个平台人们可以发布房产信息，对于那些想买整套房产的投资者来说，他们可以直接在平台上购买，他们参与了报价的过程，而不是一直等待私人买卖交易的出现，不用一直等着有房产代理商来敲响你家的门，不用为了购买房产四处奔波。平台上的有效信息可以让用户可以即时对接。如果你想买整套房产，这也是可以的，都由用户和投资者决定。除此之外，房产的部分拥有权购买信息也会在平台上公布，那些房子用户自己一个人可能永远都买不起，这就是我们为市场提供的解决办法。

关于第二个问题，很简单，挂在平台上。你可以利用这个巨大的生态体系，包括融资功能、货币和加密货币的交易功能。你只需要列出你的房产，不用考虑所谓的排他性、不用四处奔波、不用到处造访相应的机构。它们都是面向全球的，而不是只针对地方而言。

Yuen：LABS是一个数字化的房地产投资生态体系，有多个层次。第一层是主要平台，包括发行和众筹平台，主要用于早期房产项目。如果你已经有了一块土地，你需要为此筹集资金,除了银行以外，你可以来找我们，我们可以为项目筹集资金。第二层就是交易所。人们可以在我们的交易所里直接交易房产或者是数字化的房产，这为对投资房产感兴趣的人提供了机会。

最后，为什么和RioDeFi合作？我们希望投资者能够在平台上进行去杠杆化操作，如何实现呢？投资者可以抵押房产通证，再借这些房产通证重新筹集资金，然后投资到其他的房产通证中。在传统的房产投资中，投资者往往将房产抵押给银行，有的会进行二次抵押以获得资金进行投资。我们不想要这样。我们希望这个平台是为所有人服务，让所有人都能够接触房地产。我们引进这些要素，为的是创新房地产业，让我们的愿景成真，让房地产变得人人触手可及。

我们的核心融资平台已经准备就绪，我们只是在等一个完美的契机向世界展示。我们并不希望权利掌握在少数人手中，这就是为什么我们和它们合作，因为他们将自己定义为去中心化VC，我们希望每个人都能参与到这场行动中来，让金融包容性成为可能。

James：Rio的数字货币支付的关键要素之一，你需要将钱注入电子货币系统，这样你才能投资通证化房地产。我们正在建立RioPay，我们与很多公司建立了伙伴关系，比如MoonPay、Simplex，将加密货币引进这个生态体系中。我们正与很多信托公司合作，让资金流通变得便捷。无论在东南亚，还是在欧洲，我们都可以将传统货币转换为加密货币，进行房地产投资。

LABS正在做的一件事情非常与众不同。在泰国，对于像我这样的外国人来说是不能购置房产的，会受到很多限制。在东南亚的很多国家都有这样的限制，在那你不能够买房产。外来者很难找到融资渠道，所以你必须求助专门的企业。LABS为你解决了这些问题。对我来说，将资金放进这种通证化房地产是非常容易的。通过那种方式，我可以让我的资产组合变得多样化。而不是在越南购买整套房产后，却不能用它进行贷款。通过这个平台，你能够更容易地获得资金。

8.LABS通证属于实用型通证还是非同质代币呢？NFT成为这个行业中新的趋势，你们在NFT是否占据了一席之地呢？NFT的未来在哪？

Yuen：LABS属于实用型通证。在我们的生态系统中，所有的这些财产通证实际上都是证券型通证，这是不可否认的。

我们提出了一个非常独特的商业模型，我们称之为GAINS。G代表政府；A代表途径，接触我们项目的早期途径；I代表创新；N代表提名，我们奖励推荐项目给我们的人；S代表质押，质押也有激励，所有LABS通证持有者可在质押池中质押他们的通证以获取奖励。我们可以利用生态体系的收益进行回购，然后分发给他们。因此，我们可以均衡短期投机者的收益与长期持有者的收益。

LABS通证不属于NFT，但是在这个生态体系中，我们可能会引进NFT概念。一个很好的例子就是将NFT运用到酒店。每一个NFT都代表某个单独的酒店房间。酒店的房间有各种档次的家庭房，它们会带来不同的收入，因此我们会直接将房间收入划到NFT钱包或者NFT持有者手上，并且我们可以在NFT上设计分时享用权效益，我认为这是NFT的一个完美用途。

Mahesh ：NFT在房地产行业的发展时机要来了。有一个例子：香港的一个有代表性的酒店，全年平均入住率为百分之七十。在过去的几年里都是这样，一直到2019年。要是一个酒店可以运营甚至创造NFT，那么高达百分之七十的入住率可以创造价值。这些价值能够进到NFT持有者和地产开发商的手中。所以，对NFT来说，房地产会是一个非常有吸引力的行业。

James：美国有很多分时享用权项目，我相信其他国家也有，但是它们存在各种各样的限制，并试图将你禁锢在生态体系中。酒店业一直在做这样的事，他们提供了积分系统，想要重新售出这些积分是非常困难的，因为限制太多。我喜欢NFT的是，它向整个世界开放。通过Enjin、OpenSea、Rarible还有其他平台来售卖NFT，会让积分更加具有流动性，让它们具有实际价值。因此我真的想将NFT和房地产结合起来。RioDiFi即将发布一些产品，其中很多涉及NFT，这也将为我们带来巨大的利益。

Stephane：NFT的发展趋势会与互联网社会化的进程一致。在二十世纪早期，互联网只是一个共享数据和信息的平台。最终，互联网开始进入人们的生活，人们在互联网上社交。现在，自从比特币诞生，互联网聚焦去中心化的资产和货币。NFT可以解决加密行业的问题。NFT让人们可以通过资产进行情感交流，而不仅仅是数据和数字交流。所以对区块链和整个互联网来说，NFT会变成一个大趋势。