比现实世界房价还贵！虚拟土地这门生意为何会有人重金抢着做？

你能想象到吗？虚拟世界的一块土地的售价竟然堪比一线城市。

在虚拟和现实加速互动的全新时代，虚拟土地成为重要的生产资料和生活资料，Metaverse （元宇宙）和 NFT （非同质化代币）的到来正让这一资源水涨船高。例如，今年 6 月，虚拟世界 Decentraland 的一块虚拟土地 NFT 以高达逾 91.3 万美元的价格售出；同月，Axie Infinity 中 9 块虚拟土地以 888.25ETH （约 150 万美元）的高价售出；7 月，The Sandbox 上面积逾 530 万平方（24*24）的虚拟土地被以近 88 万美元的价格拍下。

那么，与看得见摸得着的实物相比，看似水中捞月的虚拟土地真的值得一掷千金吗？为此，PANews 采访了部分虚拟土地的爱好者和资深参与者，希望可以从中探究一二。

争做「地主」背后，虚拟土地更需开发和建设

从《第二人生》、《银翼杀手》到《头号玩家》、《赛博朋克 2077》等诸多作品，人类对打破时空和空间界限的虚拟世界一直都充满憧憬。如今，一个平行于现实世界，且栩栩如生的虚拟世界正在被慢慢刻画出来。

在经过较长时间的等待后，随着聚光灯下的宠儿 NFT 和 Metaverse 应用场景的日渐丰富，Decentraland、The Sandbox 和 Cryptovoxels 等代表性项目开始初具规模，世界正在虚拟化。Nonfungible.com 数据显示，过去 30 天，Metaverse 领域的交易额近 458 万美元，占 NFT 市场总交易额的 17.6%。其中，Decentraland 交易额超 166 万美元，The Sandbox 交易额已 261 万美元，Cryptovoxels 交易额超 31 万美元。

伴随着市场规模和代币涨幅的飙升，虚拟土地的需求也出现了显著的增长。在这个虚拟世界中，每天都在发生着大批量的土地买卖、转让和开发。例如灰度基金创始人 Barry Silbert 就是位实实在在的「大地主」，其于 2019 年就花费 8.1 万美元购买了 Decentraland 上的 64 块虚拟土地；知名 NFT 收藏家 WhaleShark 是 The Sandbox 上继币安后的第二大的虚拟土地所有者；以太坊巨鲸和 NFT 收藏家 Metakovan 拥有 The Sandbox、Cryptovoxels 和 Somnium Space VR 等项目共计数百块虚拟土地。

随着越来越多的加密爱好者和投资者大手笔买买买，虚拟土地也迸发出开发和建设的更多可能性，包括时装展、美术馆、演唱会、博物馆和电影院等商业化活动开始在虚拟世界出现。

世界顶级拍卖行苏富比在 Decentraland 推出线上虚拟画廊、鱼池联合创始人王纯以 65 万美元购买的 The Sandbox 虚拟土地将用于建设狗狗币爱好者总部、区块链协议 Boson 以超 70 万美元购入的 Decentraland 虚拟土地将用于创建虚拟商城、《吃豆人》开发公司雅达利将在 Decentraland 建设链上拉斯维加斯、英国艺术家 Philip Colbert 将在 Decentraland 上推出 NFT 艺术展和音乐表演、TO THE MOON 音乐节将举办虚拟现场音乐节等。

Newbee Live Venue 来源：Decentraland

「相比单纯购买，建设、开发和运营对当前的虚拟土地而言是一件更有意义的事情。」曹寅在采访中向 PANews 如是表示。

曹寅是数字文艺复兴基金会董事总经理，但他也是加密圈有名的 NFT 藏家，他已经通过基金或其他集体方式进行购买，且暂不对外进行出售。他往往选择与艺术家、工程师、投资人和开发商等有开发能力的朋友一起购买 Cryptovoxels 的土地，且进行相关开发。此外其还加入了 Republic Realm，这是个数字房地产 NFT 投资基金，该基金通过买地后进行大规模开发，并建造街区和进行招商。

在此之前，Republic Realm 曾以 91.3 万美元的高价收购了 Decentraland 的虚拟土地，并正将其改造成一个以日本时尚圣地原宿为原型、名为「Metajuku」的虚拟购物区。

与这些资深玩家相比，不少人在买地后可能并没有开发和装修能力。「其实虚拟土地拥有者的装修需求非常高，特别是加密艺术大火下的画廊，但他们大多暂时都没有开发能力。」de.build 发起人 Mason 向 PANews 表示。Mason 是个虚拟土地的爱好者和坚定持有者，他在采访中表示，「相比现实世界，虚拟土地的装修可以为所欲为，不用考虑建筑物理学等限制。虽然已有很多用户都在咨询装修事宜，但从现阶段来看，大部分用户尚未完全建立起消费习惯，因此我和团队选择先免费给用户搭建场景扩大规模，再根据工作量和设计感进行定价。」

不过，尽管虚拟土地的参与热情较高，但由于价格高昂，其用户增长仍非常有限。与其他区块链游戏项目相比，当前这些以虚拟土地为主的项目规模有着不小的差距。以用户数为例，Dappradar 数据显示，过去 30 天，The Sandbox 用户数为 1150 人，Decentraland 仅为 771 人，而如区块链游戏 Axie Infinity 的用户数则超 9.1 万、Alien World 的用户数更是高达 75 万等。

看似炒作，虚拟土地为何还有追随者？

虚拟土地并不是个新鲜词汇。

早在 2004 年，名为「钟安社」的用户曾在风靡一时的 3D 虚拟社区游戏《第二人生》中用平台的原生货币林登元购买了大量虚拟土地，并通过建造房屋出售赚取了超百万美元的收入，被外界称为「虚拟世界的洛克菲勒」，甚至还登上美国《商业周刊》的封面。尽管逐渐淡出公众视野，但《第二人生》的虚拟土地给投资者带来真金白银的高额回报是不争的事实。

不过，当前的虚拟土地与《第二人生》有着实质性的不同。虽然在设计和操作方面有所类似，但《第二人生》游戏中的土地的所有权并未真正意义上归玩家所有，存在着被黑客攻击盗走、平台关停等风险。早在 2010 年，《第二人生》就因擅自更改游戏的服务条款，且强迫玩家接纳这些条款后造成许多玩家的虚拟财产、虚拟物品流失而遭到起诉。而基于链上的虚拟世界也以 NFT 形式将所有权真正交还给玩家，而不是传统服务器，每块土地或每个建筑都是不可替代的标记，且所有交易都是公开、透明和可追溯的。

新概念加持以及需求激增下，虚拟土地价格大幅上涨。例如，Decentraland 中的一块土地被转售了 6 次，初始价格仅为 176.8 美元，目前的价格则高达 7300.1 美元，也就是说这块地皮翻了逾 40 倍。

Decentraland：LAND #1157920892373161954235

CryptoVoxels 上一块名为「9 Robotis Route」的土地初始价格为 101.2 美元，目前售价为 9570.8 美元，该土地在 3 次转售过程中翻了逾 93 倍。

CryptoVoxels：9 Robotis Route

再例如，The Sandbox 中名为「LAND #111058」的土地初始价格为 34.1 美元，当前的价格则为 1023.8 美元，近转售 2 次就翻了超过 29 倍。

The Sandbox：LAND #111058

与传统资产或者是加密货币的回报率相比，虚拟土地显然成为更佳的投资方式，而这样的例子比比皆是。「土地的位置是影响其价格的因素之一，而这个位置与是否是集聚区有很大关系。另外，如 Cryptovoxels 的上盖建筑物等这类型土地也比较受欢迎。」对于部分高价售出的土地，文艺复兴基金会董事总经理曹寅在采访中解释称。

从整个 NFT 市场来看，Nonfungible.com 数据显示，当前 NFT 最贵的前 10 名中，Decentraland、The Sandbox、CryptoVoxels 中的虚拟土地分别以超 6600 万美元、3100 万美元和 1180 美元位居前十。

虽然虚拟土地市场确实有不少这样脱颖而出的大单，且部分早期以土地交易为主的持有者确实获得了不错的收益，但曹寅认为虚拟土地并未被热炒，原因在于当前虚拟土地的交易量较少，其与 NFT 一样缺乏流动性，并非挂牌就可卖出。同时，不少虚拟平台也采取了一定措施遏制了炒地现象，如 Cryptovoxels 会在发现土地被过度炒作后，通过增发土地的方式降低地价。

在曹寅看来，虚拟土地价格的飙升并反而会让更多人重视其价值，并开始认真进行相关开发和运营，甚至他们为了盘活自己的资产，还是进行雇佣，邀请更多有能力的玩家加入。这在一定程度上减少了虚拟土地频繁出售，土地流转率的降低将有利于进一步提升土地价格。「对于 Metaverse 而言，这样健康的现象可使其成为一个有意义、有社交、有流量的新世界。」

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