罗Sir文摘 | 元宇宙地产价值几何？
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Nov 05, 2022
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摘要：
由于信息不对等，实体房地产交易充满陷阱，虽然链上数据清晰透明，但虚拟房地产的估值并不比实体房地产市场容易。
| 罗Sir说 罗Sir文摘 |
由于信息不对等，实体房地产交易充满陷阱，虽然链上数据清晰透明，但虚拟房地产的估值并不比实体房地产市场容易。大多数用户并不知道如何获取和整理链上的数据，为了帮助“链上文盲”，市场上涌现了一批元宇宙聚合器和数据分析平台，如Republic Realm、Meet Parcel、Metahood、Metaland和WeMeta。
本文作者深入分析了Sandbox元宇宙中的虚拟房地产。Sandbox元宇宙中总共有166,464个LAND（408*408），每一块LAND都是一个NFT，一块最小的LAND（1*1）有96 m2大小，Sandbox元宇宙的总面积为1534.13 km2。通过将多个相邻的土地组合起来，可以组成4种不同大小的LAND地块：S(3*3)、M(6*6)、L(12*12)、XL(24*24)。
Sandbox中的LAND分为两种类型：普通地产(regular LAND) 和优质地产 (premium LAND)。优质地产的价格更昂贵，因为它们被主要合作伙伴或社交流量中心（Social hub），如Snoop Dogg、Binance、The Smurf和The Walking Dead，拥有的LAND包围。社交中心可以为周围的LAND带来巨大的流量，比如Binance周围就有很多的优质地块。优质LAND首次出售时，还会附送独家限量版NFT，进一步提高了优质地产的价值。
Sandbox将74%的LANDS公开出售，16%用于给合作伙伴和艺术家发放激励，10%留给Sandbox自己。从2019年到2021的三年中，Sandbox共出售了27轮LANDS，截至2022年1月共有104397块LANDS在市场中流通。按照2019-2021三年中LAND的最低成交单价评估，Sandbox元宇宙的市值为14亿美金，完全稀释估值（FDV）为23亿美金。2019-2021三年中最昂贵的元宇宙LAND成交额为430万美金，由Republic Realm于2021 年11月购买。
Sandbox元宇宙LANDS的售价与SAND代币的涨跌密切相关，SAND代币在2021年取得了高达18,828%的爆炸性增长，相应地，LANDS在2021年出售的总价值占到了2019-2021三年中总售价的93%，而出售的地块仅占3年总出售地块数的28%。
1. LAND所有者可以创建、设计及托管游戏、虚拟办公室、艺术画廊、互动购物中心等内容。每一块LAND都预先建造了自己的地形，LAND所有者可通过Game Maker（Sandbox的编辑工具）对其进行编辑。
2. Sandbox未来将针对LAND开发质押功能。
3. LAND所有者还可以选择将其地产出租给其他企业或个人。
4. 当然，LAND所有者也可以在自己的地块上打广告，可在其中嵌入链接、图像和视频，包括NFT。
5. LAND所有者也可以在二级市场出售LAND，大多数用户都选择在opensea出售所拥有的LANDS。
未来，虚拟房地产价值模型将引入电子商务和在线服务平台使用的一些关键绩效指标（KPI），如访客数量、跳出率、印象和点击率。这将能够计算用户转化率、成本、广告率和未来现金流。在购买LAND时，地产的位置很重要，包括LAND与主要合作伙伴地产的距离、高评级游戏内容和门户位置。作者对LAND最大的担忧是其售价，2019-2021三年中单块LAND的最低成交价超过3.5 ETH（大约1.1万美金），使得大多数用户无法负担购买。
罗Sir说
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